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重庆部分二手房变相降价 幅度在7%-8%

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购房者认为在宏观调控的背景下,住宅价格有下跌的可能,希望卖家能便宜点出货;卖家却认为,长期来看,住宅依然有升值空间,而且春节前也懒得处理。由此,买卖双方开始了春节前的“拉锯战”。

来自房产机构的消息称,这种僵持的局面一直持续到去年12月20日左右,此后,在传统炒房资金开始避开住宅市场、转投写字楼和商铺的大形势下,部分卖家的“心理防线”开始松动,这让此前价格一直坚挺的出现了7%-8%的“议价”空间,这实际上相当于是变相降价。

一位不愿透露姓名的购房者向记者透露,去年,在中介客户经理带领下去看了一套渝北区的,当时这套房子的套内面积80多平方米,喊价60万元,最终未能成交。不过,最近他老是接到中介客户经理打来的电话,问他考虑得怎么样,还说卖家松口了,可以57万元卖出,但要求一次性付款。

“才少几万块钱,还要一次性付款,没意思!”这位购房者说。

在江北五里店的一处中介门店,置业顾问鲁先生告诉记者,目前二手住宅不太好卖,如果看到有意向的购房者因为觉得价格高而打算放弃,他一般都会挽留,并表示可以约卖家再谈。

议价空间浮现

我市钢运房产总经理张凤革昨天告诉记者,市场价格虽然总体稳定,但由于宏观调控以及成交量的下降,部分房源开始出现议价空间。“此前一些房源优惠可能只有两三个点,很多房子根本就不谈价格,甚至还有签约的时候,卖家临时调价的可能性。但现在,部分房源已经出现7%-8%的议价空间。这种比例已经处于‘历史高水平’了。”

按上述8%的议价比例来计算,以一套50万元的二手住宅为例,卖家的心理底线大约是“可以少4万元”。

资金出现转向

来自业内的消息称,投资住宅的短线资金普遍是捂几个月就出手,但二手住宅市场的僵持状态和国家的宏观调控政策,让这些资金出现犹豫苗头。大概从去年12月中下旬开始,市内的写字楼和商铺销售开始出现较明显的起色。一些中介机构向记者反映,他们在重庆门店的商铺、写字楼成交总量,同比上升了约10%。

商铺、写字楼为何在这个时间点受到关注?张凤革说,目前住宅市场是调控的重点,目标是让房地产市场更加健康,因此购房者觉得住宅短线存在风险,如果要长线投资的话,商铺、写字楼的收益率可能更高。

“首先,商铺、写字楼便于出租,长期可收租金。”张凤革说,其次,惠普、宏碁等众多厂商入驻重庆,将带来更多的周边企业入驻,这在一定程度上加大了写字楼需求,现在房产机构也有意识地加大在商铺、写字楼方面的布局。

在传统炒房资金开始避开住宅市场、转投写字楼和商铺的大形势下,部分卖家的‘心理防线’开始松动,这让此前价格一直坚挺的出现了7%-8%的‘议价’空间,这实际上相当于是变相降价。